Будут ли дорожать квартиры в 2019 году в Москве: прогноз цен на недвижимость

Вопрос об изменении цен на недвижимость остается актуальным для многих.

Конечно же, россиян продолжает интересовать, будут ли меняться цены на первичном и вторичном рынке жилья в 2019 году, информирует Triboona.ru.
Реальные доходы россиян в последнее время лишь снижаются, тогда как цены на недвижимость продолжают расти. Недвижимость – это один из наиболее рациональных вложений сбережений. Поэтому, когда доходы падают, многие считают целесообразным сохранить накопления, вложив их в недвижимость.

Прежде чем приступать к анализу цен на квартиры в 2019 году, необходимо определить, в каком состоянии находится рынок недвижимости в настоящий момент. В течение 2 лет (2015-2017) здесь наблюдался самый настоящий обвал. Сперва цены упали на 5-7%, а после того, как девелоперы начали предлагать клиентам акции и скидки для удержания хоть каких-нибудь продаж, стоимость квартир стала еще ниже – на 9-12%. При этом ситуация сопровождалась: строительным бумом; устойчивым трендом на высокопроцентные ипотечные программы; снижением реальной платежеспособности россиян; продолжением санкционной политики с Запада.

Читайте на Triboona.ru: Россия отказалась от расчетов в долларах в военных контрактах

Такая ситуация не могла не отразиться на экономике страны. Попал под влияние и рынок жилья. . У людей не хватало средств на приобретение недвижимости, а мер государственной поддержки по стимулированию покупательской активности было недостаточно. Предложение во много раз превысило спрос.

Несмотря на это, некоторые аналитики назвали подобную ситуацию скорее позитивной, нежели негативной – в снижении цен они увидели то важное изменение, которое назревало здесь уже давно. В течение долгого времени стоимость жилья была и неоправданно завышенной, и несоответствующей тем расходам, которые затрачивались строительными компаниями на возведение домов и отделку квартир.

Сегодня участники рынка недвижимости боятся нестабильности. Так, в конце 2017 – начале 2018 года люди начали активно приобретать квартиры, но только потому, что запаниковали в связи с появлением прогнозов о скором повышении цен и слухов об упразднении ипотечных программ. Не чувствуют экономической устойчивости и финансовой уверенности и российские девелоперы, которые продолжают предпринимать попытки по преломлению негативных трендов с помощью бонусов и скидок.

В целом ситуация по городам выглядит следующим образом: Москва – около 210 000-240 000 руб./кв. м.; Санкт-Петербург – 110 000-115 000 руб./кв.м.; Сочи – 95 000 руб./кв. м.; Хабаровск – 71 000 руб./кв. м.; Екатеринбург – 70 000 руб./кв. м.; Казань – 66 000 руб./кв. м.; Нижний Новгород – 62 000 руб./кв. м.; Ростов-на-Дону – 60 000 руб./кв. м.; Самара – 57 000 руб./кв. м.; Воронеж – 43 000 руб./кв. м.





Ответы экспертов на вопрос о том, подорожают ли квартиры в 2019 году, разнятся – одни уверены, что повышению цен точно быть, в то время как другие заявляют об обратном. В качестве причин, которые могут спровоцировать изменения на рыке недвижимости, специалисты также называют разные факторы.
С учетом сложившейся ситуации, многие эксперты ждут повышения цен на новое жилье:

в Москве предрекают рост цен на 2-3% в 2018-2019 годах, так что стоимость квадрата в среднем поднимется до 250 тысяч в нацвалюте;
активный рост цен предрекают для Сочи – аналитики полагают, что цена квадрата возрастет на 4-5% и достигнет среднего значения в 100 тысяч рублей;
вполне возможно незначительное оживление в Питере (в пределах 2% в год). В итоге цена квадрата будет оцениваться в 120 тысяч рублей;
для казанского, новгородского, самарского и воронежского рынков прогнозируют стагнацию или небольшой рост – цена квадрата тут будет колебаться в рамках 45-70 тысяч рублей в зависимости от города;
небольшое повышение возможно в Хабаровске и Екатеринбурге – цена квадратного метра тут может достигнуть отметки в 75 тысяч в нацвалюте.

Интересное на Triboona.ru: Реку Бурею перекрыло осколками метеорита

При этом в сегменте вторичного жилья ситуация может сложиться противоположная. Так, на вторичке может наблюдаться дальнейшее снижение цен. Поэтому, не исключено, что сейчас наиболее подходящий момент, чтобы продать квартиру. А вот тем, кто хочет приобрести вторичное жилье, возможно целесообразнее будет подождать еще несколько месяцев.

Как отмечают аналитики, в данный момент на рынке вторичной недвижимости сложилась ситуация, при которой цены диктует покупатель. При этом продавцы не всегда согласны с этим мириться, сами они купили жилье по более высоким ценам и не хотят терять. В результате квартиры продаются даже не месяцами, а годами, не находя покупателя.

Однако некоторые продавцы ждать не могут. Им деньги нужны срочно, и они соглашаются на цену покупателя, делая существенный дисконт. Таких сделок становится все больше, и они влияют на состояние рынка. Тренд на снижение цен становится все более явным.

Каких-либо существенных факторов, которые могли бы изменить эту ситуацию, эксперты рынка недвижимости не видят.