Ты можешь вернуть деньги с покупки квартиры — мы расскажем!
Возвращаем до полумиллиона рублей
Щедрое предложение, да? И самое главное, что это не «жёлтый заголовок», чтобы заманивать к прочтению данной статьи. Вовсе нет. Если Вы имеете официальное трудоустройство, получаете «белую» заработную плату и работодателем исправно выплачивается сопутствующий налог в размере тринадцати процентов, согласно закону, у Вас появляется право на налоговый вычет.
Возможно, в данную секунду Вам это совершенно ни о чём не говорит, но к концу статьи Вы будете знать всё, что нужно – можете быть уверены.
Вычеты могут быть следующими:
- Социальный;
- Профессиональный;
- Имущественный;
- Стандартный;
- Инвестиционный.
И каждым Вы можете воспользоваться. Имущественный, как следствие, подходит для любой недвижимости. Неважно, приобрели в собственной Вы дом, квартиру или офис. Разве что гараж к данному списку отнести невозможно, с него Вы никакого «возврата» получить не сможете.
Сколько денег может принести имущественный налоговый вычет? Здесь имеется лишь три варианта развития событий:
- До 520 000 рублей, если квартира приобреталась, когда Вы уже состояли в браке.
- До 260 000 рублей, если Вы приобрели квартиру, находясь в положении «холост».
- Нисколько.
Третий вариант нас не устраивает и нам нужно всеми возможными способами постараться получить денежные средства. Вернее, вернуть то, что по закону принадлежит нам!
Что может потребоваться для получения данного вида налогового вычета?
Есть несколько основных факторов, которым должно соответствовать приобретаемое имущество и Вы сами. О них ниже:
- Вы трудоспособный человек, исправно платите налоги, трудоустроены официально и всё за период более, чем полгода.
- Квартира покупалась в РФ и у Вас есть необходимое документальное подтверждение всех расходов на её приобретение.
- Недвижимость была приобретена ни у близкого родственника.
- Право на вычет полагается лишь однажды. То есть, со второй и последующими квартирами «провернуть» такое не получится.
Если квартира была унаследована, подарена Вам или приобретена по военной ипотеке, вычет можно считать недоступным.
Документы
Разумеется, с Вас запросят определённый пакет документов. Для обращения за вычетом в налоговый орган необходимо собрать следующий пакет:
- Свидетельство о праве собственности (копия).
- Договор и акт приобретения, передачи недвижимого имущества (копии).
- Платёжные документы (какие-либо товарные чеки, выписки, расписка и так далее).
- Справка 2-НДФЛ.
- Заявление на распределение вычета между супругами (на тот случае, если квартира приобреталась в браке).
ЭТО ВАЖНО: Вы должны понимать, что подтверждение расходов на приобретение недвижимого имущества может вызвать определённые трудности.
Потому мы Вам предлагаем озаботиться данным вопросом заранее (если такое ещё возможно) и составить грамотную расписку:
- Написанную от руки продавца;
- С указанными данными о самой квартире, продавце, сумме и дате передачи средств.
Если оплата производилась с участием банка, сохраните/запросите выписки по счёту и никуда не девайте квитанции.
Как осуществляется расчёт налогового вычета?
Недаром выше фигурировал налог в размере 13%, выплачиваемый Вашим начальством с заработной платы. Именно такой процент готово вернуть Вам государство от окончательной стоимости квартиры. Таким образом, если квартира или иное имущество было приобретено за полтора миллиона рублей, Вы можете вернуть порядка 195 тыс. руб. Что касается оставшихся 65 тысяч рублей (максимум до 260 тысяч рублей на человека) – то их Вы можете вернуть, если будете покупать другую недвижимость.
Что касается максимальной суммы вычета, то она может быть предложена Вам в единственном случае, если расходы составили свыше двух миллионов рублей. Но и здесь не обошлось без подводных камней, для возмещения средств в максимальном размере Ваш годовой доход должен быть не менее ДВУХ МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ! Если меньше – то остаток вычета может быть перенесён на следующий год.
Рассмотрим всё на примере:
- Ваш доход (за весь год) равен миллиону рублей, квартиру купили чуть более, чем за два миллиона рублей. Согласно закону, вычет растягивается на два года. Либо на больший срок (по Вашему усмотрению), пока государством не будет возвращена вся сумма (те самые 13% или 260 тысяч рублей).
Где получить такой «кэшбек»?
Если Вы хотите вернуть часть денег от налоговой, то нужно обратиться либо в орган напрямую, либо к своему работодателю.
Уже подумываете над тем, к кому обратиться, верно? И здесь не обошлось без своего нюанса:
- В налоговой денежные средства выплачиваются один раз в год и с опозданием. Под последним мы понимаем получение кэшбека на следующий год. Уплаченные в нынешнем году налоги могут вернуться к Вам в кошелёк только в году грядущем.
- Работодатель может Вам ежемесячно вместе со стандартной зарплатой выдать и те самые 13%. До тех пор, пока вся сумма не будет получена. Далее зарплата вернётся к её естественному уровню.
Я достаточно давно купил квартиру, актуально ли это для меня?
Ответ положительный. Актуально! Ещё как! И Вы тоже можете получить часть денег со стоимости квартиры обратно. Правда, если она была приобретена до 2007 года, то сумма сокращается в два раза:
- С 260 тысяч до 130 тысяч рублей;
- С 520 тысяч до 260 тысяч рублей.
Дело в том, что и вычет до обозначенного года был вдвое меньше.
На купленную недвижимость в период с 2008 по 2014 год распространяется другое правило – отсутствие «переноса остатка». То есть, если квартиру купили за 1 500 000 рублей, то получите 195 тысяч рублей, а оставшиеся 65 тысяч просто «сгорят».
Получение 520 тысяч рублей
Как известно, налоговый вычет на такую сумму предлагает то, что недвижимость приобреталась в браке. Суть всего кэшбека в данном случае заключается в следующем: Вы покупаете квартиру за 4 миллиона рублей, каждый заявляет на неё право до 2 миллионов рублей и получает максимально возможную выплату – на руки по 260 000 рублей.
Как видите, всё предельно просто. Но данная сумма довольно сильно оторвана от российских реалий.
Была ли Вам полезна данная статья?
Обсудим?
Смотрите также:
